棕地开发后地盘管理

长期管理与维护

棕地的物业管理可以在重建完成后继续进行.  管理涉及许多任务，以确保物业的长期可持续再利用. 这包括财务方面的管理, 物理设施, 社区关系, 以及任何与房产相关的长期环境问题.

补救系统的长期运作和维护

一些补救方法, 如地下水泵和处理系统, 需要长期运行和维护.  在这些情况下, 财产所有人有责任定期向管理监督机构提交监测报告. 除了, 许多棕地物业在其补救计划中纳入了工程和制度控制，以限制物业的进入或使用.  应定期检查沥青帽和围栏等工程控制装置，以确保它们对人类健康和环境具有保护作用. 制度性控制通常采取契据限制或地役权的形式. 业主必须保持对这些限制的意识，并确保在房产出售时将这些限制转让给新业主.

制度和工程控制的管理义务

在某些情况下, 超过监管标准的容器留在布朗菲尔德地区. 一般, 这种情况发生在污染物水平较低的时候, 是否普遍通过媒体传播，并且在适当控制下不会对人类健康或环境构成风险. 例如, 新泽西州和其他位于地理区域1的城市州的大部分地区都被历史填充物覆盖. 这种非本土材料, 沉积以提高场地的地形高程, 安置前被污染了吗, 并与布设地点的作业无关. 历史填充物包括建筑垃圾, 疏浚战利品, 焚烧炉残留, 拆迁废墟, 粉煤灰, 或无害固体废物. 典型的历史填充物含有超过住宅标准的多环芳烃和金属, 但这些化合物不会迁移，也不会对地下水构成威胁. 在这种情况下, 一个盖子用来防止与历史填充物的直接接触，并在房契上附上通知，通知未来的业主，该场地的底层是受污染的材料. 上限被称为工程控制，契约通知是制度控制.

工程控制

工程控制是用于控制或稳定污染或确保补救行动的有效性的任何物理机制. 工程控制可能包括, 但不限于, 帽, 涵盖了, 堤坝, 战壕, 渗滤液收集系统, 迹象, 栅栏, 物理访问控制, 地下水监测系统和地下水围堵系统包括, 但不限于, 泥浆墙和地下水泵送系统.

布朗菲尔德地区最常见的工程控制形式是封顶. 这是一个放置在受影响介质上的表面，可以防止空气中颗粒的直接接触和吸入. 帽子有几种形式. 它们可以是土壤覆盖物(通常是1到2英尺的“干净”土壤), 坚硬的表面，如路面或混凝土, 或者景观区. 封盖需要定期检查和维护.

有时地下水的影响很小，污染物正在经历自然衰减.e. 生物降解或平流稀释). 在这种情况下, 如果地下水不被用作饮用水，那么蒸汽侵入就不会构成威胁, 一种可接受的补救方法是监测自然衰减(MNA). 随着时间的推移，地下水的影响会逐渐减弱. 利用计算机模型预测降解速度，并随时间监测污染物的浓度. 然后将实际浓度与模型预测进行比较，以确定和评估MNA的有效性. 地下水监测系统被认为是一种工程控制.

制度控制

制度性控制是用来限制人类在受污染地点或其附近活动的机制, 或保证补救措施的有效性, 当污染物残留在场地的水平高于适用的补救标准，允许无限制地使用该财产.  制度控制可能包括结构, 土地, 以及自然资源的使用限制, 油井限制区域, 分类例外区域, 证书的通知, 宣布环境限制.

最常见的机构控制形式是契据通知. 契据通知向未来的财产所有者提供通知，说明不动产的污染程度高于适用的无限制使用土壤修复标准，并已对该财产实施工程控制.

对地下水影响的一种制度性控制是井限. 当地下水的影响超过适当的水质标准并允许保持在适当的位置时，使用这种控制. 受影响的地下水区域被绘制成地图，并向环境机构和供水局提交通知，禁止在限制区域内安装任何井，直到影响恶化到低于标准.

管理组织

制度和工程控制被分配给财产或“与土地一起运行”，因此可转让给后续财产所有者. 这些控制可以持续多年(例如在大写的情况下), 使用寿命可能为30年或更长). 为了跟踪工程和机构控制的表现，并保存它们的记录, 地理区域1内的大多数州都有监控, 每年或两年一次的维护和报告要求. 这意味着在工程或机构控制的持续时间内, 业主必须定期向有关监管机构提交报告. 因此, 在许多棕地土地上，棕地土地所有者可以或将有长期的管理义务，以维护和报告工程和机构控制.

报告需要由专业人员编写，并证明机构控制, 如契据妥善保存, 这一上限和其他结构并未受到损害, 该补救措施在其补救行动目标中仍然有效, 适用的标准或标准并没有变得更加严格. 关于地下水, 报告应将目前地下水中COCs的浓度与标准和以前的抽样结果进行比较，并表明在限制区内没有安装井.

棕地业主应该为管理义务做预算. 虽然这些成本不是很大(通常是每年5000到10000美元)，但随着时间的推移，它们会累积起来. 另外, 过渡文件应确定管理义务，并将成本转移给后续财产所有者.